భారతదేశంలో, దేశం యొక్క అభివృద్ధి విషయానికి వస్తే భూమి యొక్క అస్పష్టమైన పట్టాలు భారీ అడ్డంకిగా ఉన్నాయి. అస్పష్టమైన పట్టాలు భూమిపై వ్యాజ్యం, మూలధనం తక్కువగా ఉపయోగించడం మరియు గృహ రుణ మోసాలకు కూడా దారితీస్తాయి. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి, భూమి యొక్క అన్ని పట్టాలకు డీమెటీరియలైజ్డ్ నమోదు వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టాలని ప్రభుత్వం కోరుకుంటుంది. సామాన్యుని పదాలలో, దీని అర్థం భూమి యాజమాన్యం కోసం డీమాట్ అకౌంట్ కలిగి ఉండటం.
భూమికి డీమాట్ అకౌంట్ ఎలా పని చేస్తుంది?
గతంలో 1996 లో, దేశం ఒక జాతీయ డిపాజిటరీ ని ఏర్పాటు చేసింది, భారతదేశం విదేశీ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు విజ్ఞప్తి చేసింది, ఎందుకంటే ప్రభుత్వం తేలియాడే కాగితపు గుట్టలతో అలసిపోయింది. సుమారు పది సంవత్సరాల తరువాత, ప్రస్తుతం ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో ఉన్న సెక్యూరిటీల విలువ భారతదేశం యొక్క స్థూల జాతీయోత్పత్తిని దాటింది. షేర్లు సమయానుకూలంగా పంపిణీ చేయలేకపోవడం అనేది గతానికి అవశేషాలు.
భూమి కోసం డీమాట్ అకౌంట్ ను సొంతం చేసుకోవడం ఇక్కడ వినియోగం లోకి వస్తుంది. జాతీయ డిపాజిటరీ దేశం మొత్తానికి చాలా విస్తృత స్థాయిలో సాధించిన ఘనతను ప్రతిబింబించాలని భారత ప్రభుత్వం కోరుకుంటుంది. అందువల్లనే భూమి యొక్క యాజమాన్యం యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ ఫారమ్ పత్రికీకరణను సంగ్రహించడంలో భారత రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు చొరవ తీసుకున్నాయి. ఈ ఎలక్ట్రానిక్ పత్రికీకరణ సెక్యూరిటీల డీమెటీరియలైజేషన్ కు సమానంగా ఉంటుంది.
భూమి కోసం డీమాట్ అకౌంట్ యొక్క ఆవశ్యకత
భారతదేశం అంతటా రుణదాతలు భారత ప్రభుత్వంతో చేతులు కలపడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, తద్వారా వారు గృహ రుణ మోసాలను నివారించే సాధనంగా సమానమైన గృహ రుణ తనఖాల కేంద్ర నమోదు వ్యవస్థను సమిష్టిగా ప్రోత్సహించవచ్చు. ఈ కార్యక్రమం ప్రారంభమైతే, తనఖా ఆర్ధిక సంస్థలు మరియు బ్యాంకులు నమోదు వ్యవస్థలో తనిఖీలను అమలు చేయగలవు మరియు పట్టా ఒప్పందం స్పష్టంగా ఉందో లేదో నిర్ణయిస్తుంది. పట్టా ఒప్పందం మరొక రుణదాతకు అనుషంగికంగా ఇవ్వబడలేదని లేదా మరే ఇతర సంస్థ పేరిట నమోదు చేయబడలేదని తెలుసుకోవడం వారు లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటారు.
ప్రభుత్వ లక్ష్యం ఏమిటంటే, కేంద్ర నమోదు వ్యవస్థ పద్దతిని కలిగి ఉండటం గృహ రుణ మోసాలను తనిఖీ చేయడంలో సహాయపడుతుంది. అయితే, ఇది తగినంతగా లేదు. స్పష్టంగా ఉన్న రాష్ట్ర హామీ భూమి పట్టాలు ఇప్పటికీ సవాలుగా ఉన్నాయి. ఈ భూమి పట్టాలు భారతదేశం అంతటా పరిమితిని పరిమితం చేయడంలో గుణక ప్రభావాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఆదాయాన్ని మెరుగుపరచడంతో పాటు, మూలధన ఉత్పాదకత మరియు పాలన.
భూమి కోసం డీమాట్ అకౌంట్ కలిగి ఉండటంలో సవాళ్లు
ఆ స్థిరమైన ఆస్తిని కలిగి ఉన్నవారు వారి పట్టాకు హామీ ఇస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవడంలో ఇప్పుడు సవాలు ఉంది. ఇది చాలా సవాలుగా నిరూపించబడింది, శ్రీలంక మరియు థాయ్‌లాండ్ వంటి కొన్ని సమీప దేశాలు ఈ విధానాన్ని అమలు చేయడానికి ప్రయత్నించాయి మరియు అది అంత విజయవంతం కాలేదు. భారతదేశం మాదిరిగానే, ఈ దేశాలు తమ భూయాజమాన్యాన్ని శతాబ్దాలుగా వ్యక్తులతో కలిగి ఉన్నాయి మరియు ప్రభుత్వంతో కాదు. UK, ఆస్ట్రేలియా వంటి దేశాలలో ప్రభుత్వం భూమిని కలిగి ఉంది. అటువంటి దేశాలలో, టొరెన్స్ వ్యవస్థ ప్రబలంగా ఉంది.
ఇది టొరెన్స్ వ్యవస్థ అంటే ఏమిటో మనకు తెలుసుకోవడానికి తీసుకొస్తుంది. ఇది ఒక వ్యవస్థ, ఇది నమోదీకరణ పనుల ద్వారా భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నియామకం చేయడానికి బదులుగా, ఈ యాజమాన్యం ఒక వ్యక్తికి వారి రాష్ట్రం ద్వారా నేరుగా జారీ చేయబడుతుంది. 1858 లో ఈ వ్యవస్థను మొదటిసారిగా ప్రవేశపెట్టిన దక్షిణ ఆస్ట్రేలియా యొక్క ప్రధానమంత్రి పేరు మీద ఈ వ్యవస్థకు ఈ పేరు వచ్చింది. ఈ వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టే లక్ష్యం, కొంత భూమికి యాజమాన్యం ఉన్నదానిపై ఏదైనా అనిశ్చితిని అంతం చేయడం.
ఒక ప్రతిపాదన ఏమిటంటే, కేంద్ర డిపాజిటరీ లేదా నమోదు వ్యవస్థ రూపంలో మౌలిక సదుపాయాలను రూపొందించడంలో కేంద్ర ప్రభుత్వం ముందడుగు వేయాలి, తద్వారా మిలియన్ల ఆస్తి మరియు భూదస్తావేజుల యొక్క అన్ని ఎలక్ట్రానిక్ రికార్డులను ట్రాక్ చేయవచ్చు. ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో, ఈ భూదస్తావేజులను అన్ని రాష్ట్రాలు సౌకర్యవంతంగా పొందవచ్చు. పట్టా ధృవీకరణ ప్రక్రియ ఎటువంటి అవకతవకలు లేవని నిర్ధారించడానికి ఏదైనా పరిపాలనా అధికారాన్ని ఉపయోగించడం రాష్ట్రాలకు సవాలు.
భూమి కోసం డీమాట్ అకౌంట్ ను కలిగి ఉండటం భారతదేశం యొక్క భవిష్యత్తా?
భారతదేశంలో వ్యక్తి ఆద్యాయన పద్దతిగా, రాజస్థాన్ రాష్ట్రం తన న్యాయ మరియు పరిపాలనా మౌలిక సదుపాయాలను ఆధునీకరించడానికి ప్రయత్నించడం ద్వారా ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నించింది. రాజస్థాన్ యొక్క లక్ష్యం ఏమిటంటే, రాష్ట్ర భూములు, పన్ను సమాచారం, యాజమాన్యం మరియు దాని ఆస్తులకు సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీల కోసం కేంద్ర సమాచార స్థావరాన్ని సృష్టించే నిర్మాణ అడ్డంకులను నిర్వహించడం. ఆస్తి రికార్డుల వివరాలు పూర్తిగా డిజిటలైజ్ చేయబడ్డాయి మరియు డీమెటీరియలైజేషన్ కోసం చేసిన అభ్యర్థనను ధృవీకరించడానికి ఈ పత్రీకరణల ధృవీకరణను నిర్వహించడం లక్ష్యం.
చివరి దశ ఏదైనా వివాదాలను పరిష్కరించే లక్ష్యంతో ఏదైనా పట్టా వివరాలను ప్రచురించడం. వివాదాలు లేవని నిర్ధారించడానికి డీమాట్ అభ్యర్థన తర్వాత మూడు సంవత్సరాల తర్వాత ఆస్తి పట్టాకు హామీ ఇవ్వమని రాష్ట్రం ప్రతిపాదించింది. ప్రస్తుతం, పాలనలో మార్పు కారణంగా ఈ ప్రతిపాదన మూల పడింది.
