పరిచయం:
అతను ట్విన్స్ తో ఆశీర్వాదం చేసినప్పుడు రాహుల్ థ్రిల్ చేయబడింది. అతను తన చేతులలో రెండు శిశువులను కలిగి ఉన్నప్పుడు ఆకర్షణీయం, ఉత్సాహం మరియు ఫ్రాలిక్ రెండు రెట్లు కలిగి ఉన్నాయి. కానీ ఆనందాలతో, బాధ్యతలు కూడా కాంపౌండ్ చేయబడ్డాయి. 10 సంవత్సరాలపాటు హోమ్ లోన్ సహాయంతో పూణేలో మూడు సంవత్సరాల క్రితం తన కుటుంబం కోసం ఒక ఇంటిని రూ. 30 లక్షల వరకు కొనుగోలు చేశారు. కానీ అప్పుడు అతను ఒకే పిల్లలను కలిగి ఉండాలని ఆశించారు. ఇప్పుడు రాహుల్ తన రెండవ పిల్లల కోసం మరొక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం గురించి ఆశిస్తున్నాడు. ఒక MNC లో ఈ సాఫ్ట్‌వేర్ ఇంజనీర్ తన ఆదాయంతో మరొక లోన్ కోసం అర్హత కలిగి ఉన్నారని ఖచ్చితంగా తెలుసుకున్నారు. కానీ రెండవ హోమ్ లోన్ పై అతను పన్ను ప్రయోజనాన్ని పొందుతారా? కనుగొననివ్వండి.
ఆస్తి యజమానులు ఏమి తెలుసుకోవాలి:
హోమ్ లోన్స్ యొక్క సులభమైన లభ్యత మరియు అధిక డిస్పోజబుల్ ఆదాయంతో, రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం రాహుల్ వంటి మిల్లెనియల్స్ లో ఒక సాధారణ ట్రెండ్ గా అభివృద్ధి చెందుతోంది. కానీ ఒక హోమ్ లోన్ కోసం అర్హతా ప్రమాణాలు కాకుండా, ఒక రెండవ హోమ్ లోన్ పై పన్ను ప్రయోజనం గురించి ఎవరైనా తెలుసుకోవాలి.
2వ హోమ్ లోన్ పై పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆదాయపు పన్ను చట్టంలో అనేక నిబంధనలు ఉన్నాయి. చట్టం ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి రెండు గృహ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, ఒకరు ‘స్వయంగా ఆక్రమించిన ఆస్తి’గా పరిగణించబడతారు, మరొకరు ‘లెట్ అవుట్’గా భావించబడతారు’. స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి విలువ సున్నాగా పరిగణించబడుతుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇతర ఆస్తి, ఆక్రమించని సమయంలో కూడా, ఒక నోషనల్ అద్దెను తీసుకువెళ్తుంది, ఇది హౌస్ ప్రాపర్టీ నుండి ఆదాయం కింద పన్ను విధించబడుతుంది’.
మిల్లెనియల్స్ ని మనస్సులో ఉంచుకోవడం మరియు ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఇల్లు కోసం వారి కావలసిన కారణంగా, ప్రభుత్వం రెండు ఆస్తులను అంతరిక్ష బడ్జెట్ 2019 లో స్వీయ-ఆక్రమించబడి పరిగణించడానికి అనుమతించింది. ఈ కొత్త నియమం ఆర్థిక సంవత్సరం 2019-20 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. ఇది ఆదాయపు పన్ను చట్టం యొక్క సెక్షన్ 24 క్రింద రెండు ఆస్తుల కోసం హోమ్ లోన్ల పై చెల్లించిన వడ్డీని పన్ను ప్రయోజనంగా క్లెయిమ్ చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. అలాగే, ఇది నిరాకరించబడని ఇంట్ల కోసం నోషనల్ రెంట్ పై పన్నులను చెల్లించడం నుండి ఒకదాన్ని ఆదా చేస్తుంది, కానీ వీటిని అనుమతించారు.
ఆదాయ పన్ను చట్టం కోసం సెక్షన్ 24:
ఒక హోమ్ లోన్ రెండు భాగాలను కలిగి ఉంటుంది:
- అసలు మొత్తం
- లోన్ వడ్డీ
సెక్షన్ 80C క్రింద ప్రిన్సిపల్ మొత్తం పై రెండవ హోమ్ లోన్ పై పన్ను ప్రయోజనం అందుబాటులో లేనప్పటికీ, సెక్షన్ 24 కింద రెండు ఆస్తులకు చెల్లించిన వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ మొత్తం రెండు ఆస్తులకు ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ. 2 లక్షలకు పరిమితం చేయబడింది. ఒకవేళ ఒకటి లేదా రెండు ఇళ్ళు అద్దెలో ఉన్నట్లయితే, యజమాని మొత్తాన్ని బహిర్గతం చేయాలి. ఆస్తి కోసం చెల్లించిన వడ్డీ సంపాదించిన అద్దె కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, ఇతర ఆదాయాలకు వ్యతిరేకంగా రూ. 2 లక్షల వరకు ‘ఇంటి ఆస్తిపై నష్టం’ గా వ్యత్యాసాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు ఈ మొత్తం పైన ఎనిమిది అంచనా సంవత్సరాల కోసం ఫార్వర్డ్ నష్టాలను తీసుకువెళ్ళవచ్చు.
ఇతర మినహాయింపులు:
దీనితోపాటు, అనుమతించబడిన ఆస్తుల నిర్వహణ మరియు పునరుద్ధరణ కోసం 30 శాతం ప్రామాణిక మినహాయింపు అనుమతించబడుతుంది. స్థానిక అధికారులకు మునిసిపల్ పన్నుగా చెల్లించిన మొత్తాన్ని కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
ముగింపు:
పన్ను ప్రయోజనాల కంటే ఎక్కువ విషయం ఏంటి అనేది మీ రెండవ ఆస్తి కోసం హోమ్ లోన్ కోసం వడ్డీ రేటు. ఒకవేళ ఒక సహేతుకమైన వడ్డీ రేటును చర్చించవచ్చు, అప్పుడు సెక్షన్ 24 కింద పన్ను రాయితీగా పూర్తి వడ్డీ మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేయడం సాధ్యమవుతుంది.
అలాగే, ఆస్తుల నుండి సంపాదించిన అద్దె మొత్తాన్ని ప్రకటించడానికి ఒకరు గుర్తుంచుకోవాలి. ఇవి అద్దె ఆదాయంగా పరిగణించబడతాయి మరియు పన్ను విధించదగినవి. ఒకవేళ ఒకరు రెండు ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకుంటే, రెండు నుండి సేకరించిన అద్దెకు పన్ను విధించబడుతుంది కానీ చెల్లించిన వడ్డీపై మొత్తం మినహాయింపు అనుమతించబడుతుంది.
ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ఎల్లప్పుడూ సంవత్సరాలపాటు లాభదాయకమైన పెట్టుబడి ఎంపికగా ఉంది. కాబట్టి మరింత ఆలోచించకండి, ఇప్పుడే చర్య చేయండి.
