கடன் பொறுப்புகளுக்கு பதிலாக சொத்துக்களை வாங்குங்கள்

கடன் பொறுப்புகளுக்கு பதிலாக சொத்துக்களை வாங்குங்கள்

“உங்களுக்காக உங்கள் பணம் வேலை செய்யட்டும்”. நம் திரைகளில் திரையில் தோன்றும் ஒவ்வொரு இன்வெஸ்ட்மென்ட் குருவிடமிருந்தும் இந்த வரியை நாங்கள் அனைவரும் கேட்டுள்ளோம். ஆனால் இந்த எளிதான பணியை எவ்வாறு செய்வது என்பதை அவர்கள் அரிதாக கூறுகிறார்கள். நீங்கள் கடன் பொறுப்புகளுக்கு பதிலாக சொத்துக்களை வாங்கும்போது உங்கள் பணம் உங்களுக்காக வேலை செய்யும். நீங்கள் இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்யும்போது, அதற்காக எந்தவொரு பணத்தையும் செய்வதற்கு முன்னர், கூறப்பட்ட முதலீட்டின் திறனை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியமாகும்.

சொத்துக்கள் என்றால் என்ன?

எதிர்கால நன்மையைக் கொண்டிருக்கும் போது பொருளாதார மதிப்பு கொண்ட எதையும் சொத்துக்கள் என விவரிக்கலாம். செல்வந்தர்கள் தங்கள் மூலதனத்தில் இருந்து ஆடம்பரங்களை முற்றிலும் வாங்க முடியும் என்பது பெரும்பாலும் தவறான கருத்தாகும். இருப்பினும், பெரும்பாலும் இந்த ஆடம்பரங்கள் சொத்துக்களில் இருந்து இலாபத்திலிருந்து வருகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு புதிய காருக்கான சந்தையில் இருந்தால், முதலில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் துண்டை வாங்குவது அறிவுறுத்தப்படும். ரியல் எஸ்டேட்டில் இன்வெஸ்ட்மென்ட் வாகனத்திற்கு நிதியளிக்க போதுமான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும். திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் கணக்கிடப்பட்ட இன்வெஸ்ட்மென்ட் மூலம் அதிக பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதற்கான இந்த நடைமுறை உங்கள் நிதிகளை நிலையாக்குகிறது மற்றும் உங்கள் பாதுகாப்பு நிகரத்தை தொந்தரவு செய்யாமல் செலவிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சொத்துக்களில் பங்குகள், பத்திரங்கள், வாடகைக்கு விடக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் மதிப்பு அதிகரிக்கும் பொருட்கள் ஆகியவை அடங்கும். இருப்பினும், சந்தையில் பணவீக்கம் மற்றும் பொருளைப் பராமரிக்கும் செலவை விட மதிப்பீடு குறைவாக இருக்க வேண்டும். நிதி ரீதியாக பயனுள்ளதாக நிரூபிக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் சில அற்புதமான எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

பங்குகள்

பங்குகள் என்பது பொதுமக்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய நிறுவனங்களில் பங்குகள் ஆகும். ஒரு நிறுவனத்தின் இந்த துண்டுகள் உங்களுக்கு இரண்டு வழிகளில் பணம் சம்பாதிக்கின்றன. முதலில் நிறுவனம் ஈட்டும் இலாபத்தின் ஈவுத்தொகை மூலம். இரண்டாவது பங்கின் மறுவிற்பனை மதிப்பு மூலம் உள்ளது. அதாவது நிறுவனத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்போது, பங்கின் மதிப்பும் அதிகரிக்கும். நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்க திட்டமிட்டால், பங்குகளில் இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்வது பயனுள்ளதாக நிரூபிக்கலாம்.

பத்திரங்கள்

பாண்டுகள்/பத்திரங்கள் என்பது அடிப்படையில் நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்திற்கு செய்யும் கடன்கள் ஆகும், அவை பின்னர் வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடன் பொறுப்பு ஆகும். அதேபோல், பங்குகளுக்கு, பத்திரங்களும் மதிப்பில் மாறுபடும் எனவே பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதற்கான வழிமுறைகள் ஆகும். நிலையான-விகித பத்திரங்கள், பணவீக்கம்-இணைக்கப்பட்ட பத்திரங்கள், மிதக்கும்-விகிதப் பத்திரங்கள், பூஜ்ஜிய-வட்டி பத்திரங்கள் மற்றும் பல போன்ற பல்வேறு பத்திரங்கள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட்

வரலாற்று ரீதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பான முதலீடுகளில் ஒன்றாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் வாடகை மூலம் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும் அதன் இணையற்ற திறன் மற்றும் அதன் நிலையான பாராட்டாக உள்ளது. சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் (REIT-கள்) இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்யலாம், வாங்குவதற்கு, விற்க அல்லது வருமான உற்பத்தி சொத்துக்களை செயல்படுத்தலாம். நீங்கள் பங்குகளை வாங்கி விற்கும் வழியில் முக்கிய பரிமாற்றங்களில் REIT-களை வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். சிறிய மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளுக்கு ஒத்த நிறைய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு குழுக்கள் உள்ளன. நீங்கள் வீட்டு/நில உரிமையாளராக இருக்க வேண்டிய தொந்தரவை நீக்கும் வாடகை சொத்துக்களை சொந்தமாக்க அவை உங்களுக்கு உதவுகின்றன.

நேரம்

நீங்கள் வைத்திருக்கக்கூடிய மிக முக்கியமான மற்றும் விலைமதிப்பற்ற சொத்துக்களில் ஒன்றாக நேரம் கருதப்படுகிறது. இது எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் அதிகமாக வாங்கக்கூடிய ஒன்றல்ல. எனவே, உங்கள் நேரத்தை ஸ்மார்ட்டாக பயன்படுத்துவது நீங்கள் வைத்திருக்கக்கூடிய சிறந்த சொத்தாகும், ஏனெனில் இது உங்களை முதலில் இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது மற்றும் பின்னர் எதிர்காலத்தில் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்க அந்த திறன்களை விற்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

கடன் பொறுப்புகள் என்றால் என்ன?

உங்கள் பணத்தை இழக்கும் எதையும் கடன் பொறுப்புகளை வெளிப்படையாக விவரிக்க முடியும். இதில் TVகள், விலையுயர்ந்த கார்கள் மற்றும் ஹேர்கட்கள் போன்ற ஆடம்பர வாங்குதல்கள் மற்றும் மற்ற பொருட்கள் முழுவதும் அடங்கும்.

இந்த பொருட்களில் சில தவிர்க்க முடியாதவை. ஆனால், நிதி ரீதியாக நிலையான சூழ்நிலையை கொண்டிருப்பதற்கு, உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் கடன் பொறுப்புகளை விட அதிகமாக இருப்பது அவசியமாகும். கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு தனிநபரும் இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்யும் சில தவிர்க்க முடியாத கடன் பொறுப்புகள் உள்ளன. அத்தகைய இன்வெஸ்ட்மென்ட்களில் ஒன்று ஒரு வாகனம். இந்த நோக்கத்தை பூர்த்தி செய்ய வாகனத்தை வைத்திருப்பதற்கான பல விருப்பங்கள் உள்ளன என்றாலும், பலர் வாகனத்தை வாங்குவதற்காக உள்ளனர்.

நீங்கள் அதை எவ்வாறு பார்க்கிறீர்கள் என்றாலும், ஒரு வாகனம் ஒரு கடன் பொறுப்பாகும், ஏனெனில் அது காலப்போக்கில் மதிப்பு குறைவது கிட்டத்தட்ட உறுதியானது மற்றும் அதன் செயல்பாடு மற்றும் பராமரிப்பிற்கு கணிசமான தொகையை செலவு செய்கிறது. இந்த தவிர்க்க முடியாத கடன் பொறுப்புகளில் இரண்டாவது நீங்கள் வசிக்கும் வீடு. நீங்கள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு துண்டை நீங்கள் ஆக்கிரமித்து வைத்திருக்கும் வரை , அது பணத்தை சம்பாதிக்காது மற்றும் எனவே இது ஒரு கடன் பொறுப்பாகும்.

சொத்துக்களாக மாற்றக்கூடிய கடன் பொறுப்புகள்

நாம் வசிக்கும் தொழில்நுட்பம் சார்ந்த உலகில், கடன் பொறுப்புகளை சொத்துக்களாக மாற்றுவது எப்போதும் எளிதானது. உலகம் முழுவதும் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் உதிரி அறைகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் மூலம் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்க எடுத்துக் கொண்டுள்ளனர். சிறிது நேர த்திற்கு தங்களை வாடகை தளங்களில் எடுத்துக் கொள்வதன் மூலம் அவர்களுக்கு பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கலாம். அதைப் போலவே, முன்பு ஒரு பொறுப்பாக கருதப்பட்ட ஒரு பொருள் இப்போது உங்கள் பணத்தை சம்பாதிக்கிறது.

ரைடு-ஹெய்லிங் நிறுவனங்களுடன் உங்கள் வாகனத்தை ரைட்ஷேர் மூலம் வருமான ஆதாரமாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது. ஒரு சொத்தில் கடன் பொறுப்பை மாற்றுவதற்கான மிகவும் பொதுவான வழிகளில் ஒன்று காலப்போக்கில் உள்ளது. ஒவ்வொரு நிமிடமும், அனைத்து நோக்கங்களுக்கும் மற்றும் கடன் பொறுப்பை நோக்கமாகக் கொண்டது. பல வேலை செய்யும் தனிநபர்கள் தங்கள் வழக்கமான வேலைகளைத் தவிர பக்க வேலைகள் மற்றும் சிறு வணிகங்களைத் தேடுகிறார்கள், மேலும் பணம் சம்பாதிக்க தங்கள் நேரத்தை சிறப்பாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான நன்மைகள்

கடன் பொறுப்புகளை விட சொத்துக்களில் பணத்தை இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்வது பயனுள்ளது என்பது மிகவும் தெளிவானது. இந்த நன்மைகளில் முதன்மையானது நீண்ட காலத்தில் நிதி நிலைத்தன்மை ஆகும். குறுகிய-கால ஆதாயங்கள் முக்கியம் என்றாலும், சம்பளம் என்ற வடிவத்தில் வழக்கமான வருமானம் இனி உங்கள் வாழ்க்கையின் ஒரு பகுதியாக இல்லாத போது திட்டமிடுதல். ஓய்வுக்குப் பிறகு திறமையாக இருக்கும் தனிநபர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வாழ்க்கையில் மீதமுள்ளவர்களுக்கு நியாயமான வருமானத்தைப் பெற ஸ்மார்ட்டாக இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்தவர்கள்.

சுருக்கமாக

சொத்துக்களை வாங்குவது ஒரு சிறந்த முதலீட்டு தேர்வாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அதன் மதிப்பு காலப்போக்கில் வளரும். மறுபுறம், கடன் பொறுப்புகளில் இன்வெஸ்ட்மென்ட் செய்வது சில நேரங்களில் சில முடிவுகளை பூர்த்தி செய்யலாம் ஆனால் நீண்ட காலத்தில் நிதி சுமைக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்குவதை உறுதிசெய்யவும், கடன் பொறுப்புகள் இல்லை.