भारत में कई निवेश विकल्प उपलब्ध हैं। इक्विटी, बांड और निश्चित जमा जैसे वित्तीय साधनों से अचल संपत्ति और सोने जैसी भौतिक संपत्तियों तक, निवेशकों के पास विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला है। अचल संपत्ति, तथापि, निवेशक का ध्यान के अच्छी तरह से आकर्षित करती है पैसे की तरह। भारतीय रिजर्व बैंक की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय घरेलू संपत्ति का लगभग 77% हिस्सा अचल संपत्ति के लिए अपना रास्ता खोजता है। अचल संपत्ति निवेश के साथ एक स्थायी मुद्दा इसके द्वारा सीमित तरलता की पेशकश है।
अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट या आरईआईटी अचल संपत्ति निवेश से जुड़े अधिकांश मुद्दों का जवाब है। आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो अचल संपत्ति राजस्व पैदा करने वाली, विकसित, स्वामित्व या वित्त प्रदान करती है।
आरईआईटी क्या है?
यदि कोई पूछता है कि आरईआईटी क्या है, तो सबसे आसान जवाब यह होगा कि एक आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो आय उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कई व्यक्तियों से धन इकट्ठा करती है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड के समान हैं और लोगों को इसे खरीदने या प्रबंधित करने की आवश्यकता के बिना अचल संपत्ति में निवेश और कमाने की अनुमति देते हैं। भारत में अचल संपत्ति में निवेश एक बोझिल प्रक्रिया है। किसी को पूरी तरह से शोध करना पड़ता है और यदि आप किराए पैदा करने वाली अचल संपत्ति के मालिक हैं, तो आपको पर्याप्त निवेश करना होगा। इसके विपरीत, आरईआईटी को नियंत्रित करने वाली संरचना और नियम उन्हें बेहद पारदर्शी और तरल बनाते हैं। आरईआईटी निवेश को आसानी से नकद किया जा सकता है क्योंकि यह स्टॉक्स की तरह एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है। आरईआईटी को नियंत्रित करने वाले नियमों के अनुसार, उत्पन्न आय का 90% निवेशकों को लाभांश के रूप में भुगतान करना होगा और कंपनी द्वारा केवल 10% ही बनाए रखा जा सकता है। अधिकांश आरईआईटी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं और इसे पट्टे पर देते हैं। आय निवेशकों के बीच वितरित की जाती है। गिरवी आरईआईटी अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं, लेकिन परियोजनाओं को वित्त देती हैं। अर्जित ब्याज लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है।
आरईआईटी के प्रकार
— इक्विटी आरईआईटी: सबसे आम आरईआईटी इक्विटी आरईआईटी हैं। ये आरईआईटी अचल संपत्ति के मालिक हैं और प्रबंधन करते हैं। किराया आय इक्विटी आरईआईटी के लिए राजस्व का प्राथमिक स्रोत है।
— गिरवी आरईआईटी: ये आरईआईटी गिरवी और ऋण के माध्यम से अचल संपत्ति विकासकों को पैसे उधार देते हैं। धन के लिए प्रचालक द्वारा भुगतान किया गया ब्याज आरईआईटी के लिए आय है। विकासक द्वारा आरईआईटी के लिए भुगतान किए गए ब्याज और आरईआईटी उधारदाताओं को भुगतान ब्याज में जो अंतर है, आरईआईटी के लिए आय है। गिरवी आरईआईटी की आय ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील है।
— हाइब्रिड आरईआईटी: ये इक्विटी आरईआईटी और गिरवी आरईआईटी के बीच मध्य भाग है। हाइब्रिड आरईआईटी आम तौर पर अचल संपत्ति के मालिक और विकासकों को गिरवी और ऋण प्रदान करने के लिए संतुलन के लिए संचित धन का एक हिस्सा तैनात करते हैं।
आरईआईटी में निवेश कैसे करें?
आरईआईटी एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं और कोई सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी के शेयरों की तरह आरईआईटी की इकाइयां खरीद सकता है। सार्वजनिक रूप से व्यापार करने वाली आरईआईटी के अलावा, निवेशक आरईआईटी म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड में भी शेयर खरीद सकते हैं।
क्या आरईआईटी निवेश समझ में आता है?
भारत आरईआईटी के लिए एक अपेक्षाकृत नया बाजार है। भारत में पहला आरईआईटी 2019 में लॉन्च किया गया था, भले ही पश्चिमी देशों में आरईआईटी 60 से अधिक वर्षों से अस्तित्व में है। आरईआईटी निवेश को ध्यान में रखते हुए भारत में एक नई अवधारणा है, क्या यह आरईआईटी का चयन करना समझ में आता है? आरईआईटी अद्वितीय फायदे के एक मेजबान प्रदान करते हैं।
कम पूंजी आवश्यकता: भारत में गुणवत्ता अचल संपत्ति निषिद्ध रूप से महंगा है। एक छोटा निवेशक एक गुणवत्ता संपत्ति खरीद और संचालित नहीं कर सकता है जो पर्याप्त उपज प्रदान करती है। आरईआईटी आय उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति में निवेश करते हैं क्योंकि आरईआईटी की प्रत्येक इकाई अपेक्षाकृत सस्ती है।
छोटे निवेशकों के लिए उपयुक्त: अचल संपत्ति में सीधे निवेश में कई कमियां हैं, प्राथमिक देश में शक्तिशाली बिल्डरों की लॉबी का सामना करना पड़ रहा है। एक छोटे निवेशक के लिए एक परियोजना में निवेश करने से पहले उचित परिश्रम करना आसान नहीं है। आरईआईटी विकासकों के साथ बातचीत करने की आवश्यकता को पूरी तरह से खत्म करते हैं।
पारदर्शिता: आरईआईटी एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है, जिससे मूल्य खोज आसान हो जाती है। आरईआईटी इकाइयों को बिना किसी परेशानी के आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है।
आय आश्वासन: आरईआईटी को निवेशकों के बीच आय का 90% लाभांश के रूप में वितरित करना होगा, जिससे आय का स्थिर स्रोत सुनिश्चित किया जा सके।
निष्कर्ष
आरईआईटी निवेश धीरे-धीरे और लगातार भारत में स्वीकृति प्राप्त कर रहा है। पहले भारतीय आरईआईटी ने मजबूत निवेशक भागीदारी देखी है। बड़े आरईआईटी फंड वाणिज्यिक परियोजनाओं, होटल, डेटा केंद्रों और गोदामों में निवेश करते हैं, जो आम निवेशक के लिए संभव नहीं हो सकते हैं। पोर्टफोलियो के विविधीकरण के लिए आरईआईटी फंड का उपयोग किया जा सकता है। निवेशक अपने पोर्टफोलियो में भौतिक अचल संपत्ति के विकल्प के रूप में आरईआईटी का उपयोग कर सकते हैं।
