భారతదేశంలో అనేక పెట్టుబడి ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈక్విటీ, బాండ్లు మరియు ఫిక్సెడ్ డిపాజిట్లు వంటి ఆర్థిక సాధనాలు నుండి రియల్ ఎస్టేట్ మరియు బంగారం వంటి భౌతిక ఆస్తుల వరకు, పెట్టుబడిదారులకు విస్తృత శ్రేణి ఎంపికలు ఉంటాయి. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని అలాగే డబ్బును ఆకర్షిస్తుంది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ద్వారా ఒక నివేదిక ప్రకారం, భారతీయ గృహ సంపద యొక్క దాదాపు 77% రియల్ ఎస్టేట్‌కు దారి తీస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులతో ఒక శాశ్వత సమస్య అనేది దాని ద్వారా అందించబడే పరిమిత ద్రవ్యత.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ట్రస్ట్ లేదా REIT రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు సంబంధించిన చాలా సమస్యలకు సమాధానం. REIT అనేది ఆదాయాన్ని సృష్టించే రియల్ ఎస్టేట్‌ను అభివృద్ధి చేసే, స్వంతం చేసుకునే లేదా ఆర్థికంగా అందించే ఒక సంస్థ.
REIT అంటే ఏమిటి?
ఎవరైన అంటే ఏమిటి అని అడిగితే, REIT అనేది ఆదాయాన్ని సృష్టించే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి బహుళ వ్యక్తుల నుండి నిధులను సేకరించే ఒక సంస్థ అనేది సరళమైన సమాధానం. REITs అనేవి మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాగానే ఉంటాయి మరియు అది వాస్తవంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు లేదా నిర్వహించవలసిన చేయవలసిన అవసరం లేకుండా ప్రజలు రియల్ ఎస్టేట్ నుండి పెట్టుబడి చేయడానికి మరియు సంపాదించడానికి అనుమతిస్తాయి. భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఒక అద్భుతమైన ప్రక్రియ. ఒకరు పరిపూర్ణ పరిశోధనను నిర్వహించాలి మరియు మీరు అద్దె– సంపాదించే రియల్ ఎస్టేట్ ని సొంతం చేసుకోవాలనుకుంటే, మీరు గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెట్టాలి. దీనికి విరుద్ధంగా, REIT లను నియంత్రించే నిర్మాణం మరియు నియమాలు వాటిని అత్యంత పారదర్శకంగా మరియు ద్రవ్యంగా చేస్తాయి. స్టాక్స్ వంటి మార్పిడిలపై ట్రేడ్ చేయబడినందున REIT పెట్టుబడులను సులభంగా లిక్విడేట్ చేయవచ్చు. REITs నియంత్రించే నియమాల ప్రకారం, ఉత్పత్తి చేయబడిన ఆదాయంలో 90% పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్‌గా చెల్లించవలసి ఉంటుంది మరియు కంపెనీ కేవలం 10% మాత్రమే ఉంచుకొనవచ్చును. చాలా REITs వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడి పెట్టి దానిని లీజ్ కు ఇస్తాయి. ఆదాయం పెట్టుబడిదారుల మధ్య పంపిణీ చేయబడుతుంది. తనఖా రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం కాదు, కానీ ఫైనాన్స్ ప్రాజెక్టులు సొంతం. సంపాదించిన వడ్డీ డివిడెండ్ గా పంపిణీ చేయబడుతుంది.
REITs రకాలు
– ఈక్విటీ REITs: అత్యంత సాధారణ REITs ఈక్విటీ REITs. ఈ REITs రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉంటాయి మరియు నిర్వహిస్తాయి. అద్దె ఆదాయం అనేది ఈక్విటీ REITs కోసం ఆదాయం యొక్క ప్రాథమిక వనరు.
– తనఖా REITs: తనఖా మరియు రుణాలు ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు ఈ REITs డబ్బును అప్పుగా ఇస్తుంది. నిధుల కోసం ఆపరేటర్ ద్వారా చెల్లించబడిన వడ్డీ REITయొక్క ఆదాయం. REIT కి డెవలపర్ చెల్లించే వడ్డీ మరియు రుణదాతలకు REIT చెల్లించే వడ్డీ మధ్య మార్జిన్ REITs యొక్కఆదాయం. తనఖా REITs యొక్క ఆదాయం వడ్డీ రేటులో హెచ్చుతగ్గులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
– హైబ్రిడ్ REITs: ఇవి ఈక్విటీ REIT మరియు తనఖా REIT మధ్య మధ్య స్థానంలో ఉంటాయి. హైబ్రిడ్ REITs సాధారణంగా సేకరించిన నిధులలో కొంత భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండటానికి మరియు తనఖా మరియు డెవలపర్లకు రుణాలు అందించడానికి మిగతా భాగాన్ని ఉపయోగిస్తాయి..
REIT లో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి?
REITs ఎక్స్చేంజ్స్ పై జాబితా చేయబడ్డాయి మరియు ఒక పబ్లిక్లీ జాబితా చేయబడిన కంపెనీ యొక్క షేర్స్ లాగానే REITs యూనిట్స్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. పబ్లిక్లీ–ట్రేడెడ్ REITs కాకుండా, పెట్టుబడిదారులు REIT మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా ఎక్స్చేంజ్–ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ లో షేర్లను కూడా కొనుగోలు చేయవచ్చు.
REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం సమంజసమా?
భారతదేశం REITs కోసం ఒక సాపేక్షంగా కొత్త మార్కెట్. పశ్చిమ దేశాలలో REITs 60 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు ఉన్నప్పటికీ, భారతదేశంలో మొట్టమొదటి REIT 2019 లో ప్రారంభించబడింది. భారతదేశంలో REIT పెట్టుబడి ఒక కొత్త భావన కాబట్టి, REITsను ఎంచుకోవడం సమంజసమా? REITs అనేక ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది.
తక్కువ మూలధన అవసరం: భారతదేశంలో నాణ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ చాలా ఖరీదైనది. ఒక చిన్న పెట్టుబడిదారు తగినంత ఆదాయాన్ని అందించే నాణ్యత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయలేరు మరియు నిర్వహించలేరు. REIT యొక్క ప్రతి యూనిట్ తప్పనిసరిగా చవకగా ఉండటం వలన ఆదాయం ఉత్పన్నం చేసే రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడి పెట్టడం సాధ్యమవుతుంది.
చిన్న పెట్టుబడిదారులకు తగినది: రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టడం అనేక లోపాలు కలిగి ఉంది, అందులో ప్రాథమికమైనది దేశంలో శక్తివంతమైన బిల్డర్ల లాబీని ఎదుర్కోవడం. ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు ఒక చిన్న పెట్టుబడిదారు సరైన తగిన శ్రద్ధను నిర్వహించడం అంత సులభం కాదు. డెవలపర్లతో సంభాషించవలసిన అవసరాన్ని REITs పూర్తిగా తొలగిస్తుంది.
పారదర్శకత: REITలు ఎక్స్చేంజ్లపై ట్రేడ్ చేయబడతాయి, ఇవి ధర కనుగొనడం సులభం చేస్తాయి. ఎటువంటి అవాంతరాలు లేకుండా REIT యూనిట్లు సులభంగా కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు విక్రయించవచ్చు.
హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయం: ఆదాయంలో 90% పెట్టుబడిదారుల మధ్య డివిడెండ్లుగా పంపిణీ చేయాలి, ఇది ఆదాయం యొక్క స్థిరమైన వనరును నిర్ధారిస్తుంది.
ముగింపు
REIT పెట్టుబడి నెమ్మదిగా మరియు భారతదేశంలో స్థిరమైన ఆమోదం పొందుతోంది. మొదటి భారతీయ REIT బలమైన పెట్టుబడిదారు పాల్గొనడాన్ని చూసింది. పెద్ద REIT ఫండ్స్ వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు, హోటళ్ళు, డేటా సెంటర్లు మరియు వేర్‌హౌస్‌లలో పెట్టుబడి పెడతాయి, ఇది ఒక సాధారణ పెట్టుబడిదారు కోసం సాధ్యం కాకపోవచ్చు. పోర్ట్‌ఫోలియో విభిన్నత కోసం REIT ఫండ్స్ ఉపయోగించవచ్చు. పెట్టుబడిదారులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలో భౌతిక రియల్ ఎస్టేట్‌కు ప్రత్యామ్నాయంగా REIT లను ఉపయోగించవచ్చు.
