क्या आपको हाउसिंग सोसाइटी के रखरखाव शुल्क पर 18% जीएसटी का भुगतान करने की आवश्यकता है यदि बिल्डर हाउसिंग सोसाइटी का प्रबंधन कर रहा है?

यदि आपकी हाउसिंग सोसाइटी का प्रबंधन अभी भी बिल्डर द्वारा किया जाता है और एक औपचारिक निवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) द्वारा नहीं, तो आप सोच रहे होंगे कि क्या आपके मासिक रखरखाव शुल्क पर वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) लागू होता है। यह एक वैध चिंता है, खासकर इस क्षेत्र में कर जांच बढ़ने के साथ। 

यहां एक ब्रेकडाउन दिया गया है कि जीएसटी कब लागू होता है, इसे किसे भुगतान करने की आवश्यकता है, और किसके प्रबंधन के आधार पर क्या परिवर्तन होते हैं। 

रखरखाव शुल्क पर जीएसटी कब लागू होता है? 

18% पर जीएसटी लगाया जाता है यदि निम्नलिखित दोनों शर्तें पूरी होती हैं: 

• आपका मासिक रखरखाव शुल्क ₹7,500 प्रति फ्लैट से अधिक है, और 

• आरडब्ल्यूए का वार्षिक कारोबार ₹20 लाख (या विशेष श्रेणी के राज्यों में 10 लाख) से अधिक है। 

यदि इनमें से कोई भी शर्त पूरी नहीं होती है, तो अधिसूचना संख्या 12/2017 – केंद्रीय कर (दर) के तहत रखरखाव को जीएसटी से छूट दी गई है। यदि जीएसटी लागू है, तो यह पूरी राशि पर लगाया जाता है, न कि केवल ₹7,500 से अधिक राशि पर। 

उदाहरण के लिए, यदि आप मासिक ₹9,000 का भुगतान करते हैं, तो जीएसटी पूरे ₹9,000 पर लागू होता है, न कि केवल ₹1,500 पर। 

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परिदृश्य 1: आरडब्ल्यूए मौजूद है, बिल्डर इसकी ओर से एकत्र करता है 

कई सोसाइटियों में, आरडब्ल्यूए के गठन के बाद भी बिल्डर रखरखाव का प्रबंधन करना जारी रखता है। ऐसे मामलों में: 

• बिल्डर आरडब्ल्यूए की ओर से पैसा इकट्ठा करने वाले एक सुविधाकर्ता के रूप में कार्य करता है। 

• आरडब्ल्यूए सेवा प्रदाता है, और यदि छूट मानदंड पूरे होते हैं (₹7,500 प्रति माह और ₹20 लाख का कारोबार), तो निवासियों से कोई जीएसटी नहीं लिया जाता है। 

• यदि जीएसटी लागू है, तो यह आरडब्ल्यूए द्वारा बिल किया जाता है, न कि बिल्डर द्वारा, भले ही बिल्डर के माध्यम से एकत्र किया गया हो। 

परिदृश्य 2: कोई आरडब्ल्यूए नहीं बना, बिल्डर सीधे रखरखाव का प्रबंधन करता है 

यदि अभी तक कोई आरडब्ल्यूए या पंजीकृत सोसाइटी स्थापित नहीं हुई है, और बिल्डर सभी रखरखाव सेवाओं का प्रबंधन करता है: 

• बिल्डर सेवाओं का आपूर्तिकर्ता बन जाता है। 

• इस मामले में, ₹7,500 की सीमा की परवाह किए बिना, पूरे रखरखाव राशि पर 18% पर जीएसटी लागू होता है। 

• बिल्डर आरडब्ल्यूए या सहकारी समितियों के लिए अभिप्रेत छूट के लिए योग्य नहीं हैं। 

यहां तक कि अगर बिल्डर सिर्फ ₹1,000 चार्ज करता है, तो भी जीएसटी लागू हो सकता है क्योंकि बिल्डर को जीएसटी कानून के तहत एक कर योग्य इकाई माना जाता है। 

परिदृश्य 3: बिल्डर, आरडब्ल्यूए और निवासियों के बीच संविदात्मक स्पष्टता 

यदि एक अनुबंध है जिसमें कहा गया है कि बिल्डर केवल आरडब्ल्यूए के लिए धन एकत्र कर रहा है, और वास्तव में रखरखाव सेवाएं प्रदान नहीं कर रहा है, तो आरडब्ल्यूए को वास्तविक सेवा प्रदाता माना जाता है। यह जीएसटी छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद कर सकता है, यदि दोनों छूट शर्तें पूरी होती हैं। 

कानूनी विशेषज्ञ इस बात पर जोर देते हैं कि संविदात्मक व्यवस्था में स्पष्टता यह निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि जीएसटी के लिए कौन जिम्मेदार है। 

बिल्डरों के लिए जीएसटी कोड आवश्यकता 

यदि बिल्डर रखरखाव शुल्क एकत्र करता है, तो उसे: 

• एसएसी कोड 995419 के साथ अपने जीएसटी पंजीकरण को अपडेट करें, जो “इमारतों की मरम्मत, परिवर्तन, परिवर्धन, प्रतिस्थापन, नवीकरण, रखरखाव या रीमॉडेलिंग से जुड़ी सेवाओं” के लिए है। 

इस अपडेट के बिना, बिल्डर कानूनी रूप से ऐसी सेवाओं के लिए जीएसटी चार्ज करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। 

सोसाइटी का प्रबंधन कौन करता है, इस पर जीएसटी का भुगतान कौन करता है 

आपके रखरखाव शुल्क पर जीएसटी लागू होता है या नहीं, यह इस पर निर्भर करता है: 

• रखरखाव सेवा कौन प्रदान कर रहा है (बिल्डर या आरडब्ल्यूए)। 

• आप मासिक कितना भुगतान करते हैं। 

• प्रबंधन निकाय का वार्षिक कारोबार। 

यदि आपका बिल्डर अभी भी संपत्ति का प्रबंधन कर रहा है और कोई औपचारिक आरडब्ल्यूए नहीं है, तो नियामक अपडेट अन्यथा न कहने तक, पूरी रखरखाव राशि पर 18% जीएसटी का भुगतान करने की अपेक्षा करें। 

जटिलताओं से बचने के लिए, निवासियों को लिखित रूप में व्यवस्था को स्पष्ट करना चाहिए, और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी सोसाइटी जल्द से जल्द आरडब्ल्यूए सेटअप में परिवर्तित हो जाए। 

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निष्कर्ष 

आपके हाउसिंग रखरखाव शुल्क पर 18% जीएसटी का भुगतान करने के लिए आप उत्तरदायी हैं या नहीं, यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी सोसाइटी का प्रबंधन कौन करता है और सेवा कैसे संरचित है। अभी सक्रिय होने से आप बाद में जीएसटी जटिलताओं से बच सकते हैं। 

अस्वीकरण: यह ब्लॉग विशेष रूप से शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है। उल्लिखित प्रतिभूतियाँ केवल उदाहरण हैं और सिफारिशें नहीं हैं। यह व्यक्तिगत सिफारिश/निवेश सलाह नहीं है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति या संस्था को निवेश निर्णय लेने के लिए प्रभावित करना नहीं है। प्राप्तकर्ताओं को निवेश निर्णय लेने के बारे में स्वतंत्र राय बनाने के लिए अपना स्वयं का शोध और मूल्यांकन करना चाहिए।