ભારતમાં, જ્યારે દેશના વિકાસની વાત આવે ત્યારે જમીનના સંદિગ્ધ શીર્ષકો. એક વિશાળ અવરોધ તરીકે છે. અસ્પષ્ટ શીર્ષકો જમીનપર મુકદ્દમો, રાજધાનીનો ઓછો ઉપયોગ અને હોમ લોન છેતરપિંડી તરફ દોરી જાય છે. આ સમસ્યાની તપાસ કરવા માટે સરકાર જમીનના તમામ શીર્ષકો માટે ડિમેરિસિએટ રજિસ્ટ્રી રજૂ કરવા માંગે છે. સામાન્ય વ્યક્તિની ભાષામાં, આનો અર્થ એ છે કે જમીનની માલિકી માટે ડિમેટ ખાતું હોવું.
જમીનના કામ માટે ડિમેટ એકાઉન્ટ કેવી રીતે હશે?
1996 માં, રાષ્ટ્ર દ્વારા એક રાષ્ટ્રીય ય થાપણની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી જેથી એ સુનિશ્ચિત કરી શકાય કે ભારતે વિદેશી સંસ્થાકીય રોકાણકારોને તેની અપીલ કરી હતી, કારણ કે સરકાર કાગળના ઢગલા થી કંટાળી ગઈ હતી. લગભગ દસ વર્ષ પછી, હાલમાં ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં રાખવામાં આવતી સિક્યોરિટીઝનું મૂલ્ય ભારતના કુલ ઘરેલું ઉત્પાદનને પાર કરી ગયું છે. શેરોની ખરાબ સમયની ડિલિવરી એ ભૂતકાળનો અવશેષ છે.
આ તે છે જ્યાં જમીનના ઉપયોગ માટે ડિમેટ એકાઉન્ટની માલિકી આવે છે.ભારતની સરકાર રાષ્ટ્રની સંપૂર્ણતા માટે રાષ્ટ્રીય થાપણદારે જે પરાક્રમ કર્યું હતું તેની નકલ કરવા માંગે છે. આ કારણે ભારતની રાજ્ય સરકારે જમીનના કોઈપણ પ્રકારના માલિકીના ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપના રેકોર્ડ્સને કબજે કરવામાં માટે પહેલ કરી છે. આ ઇલેક્ટ્રોનિક રેકોર્ડ સિક્યોરિટીઝની ડિમટીરિયલાઇઝેશન સમાન છે.
જમીન માટે ડિમેટ એકાઉન્ટનો હેતુ
ભારતભરના ધિરાણકર્તાઓ ભારત સરકાર સાથે હાથ મિલાવવા તૈયાર છે જેથી તેઓ હોમ લોન છેતરપિંડી અટકાવવાના સાધન તરીકે સમાન હોમ લોન મોર્ગેજની કેન્દ્રીય રજિસ્ટ્રીને સામૂહિક રીતે પ્રોત્સાહન આપી શકે. જો આ સાહસ શરૂ થશે, તો મોર્ગેજ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ અને બેંકો રજિસ્ટ્રી પર ચેક ચલાવી શકશે અને ટાઇટલ ડીડ સ્પષ્ટ છે કે નહીં તે નક્કી કરી શકશે. તેઓ ખાતરી કરવાનું લક્ષ્ય રાખશે કે શીર્ષક નું કામ અન્ય ધિરાણકર્તાને કોલેટરલ તરીકે ઓફર કરવામાં ન આવે અથવા અન્ય કોઈ એન્ટિટીના નામે નોંધાયેલ ન હોય.
સરકારનું લક્ષ્ય એ છે કે કેન્દ્રીય રજિસ્ટ્રી સિસ્ટમ હોવાથી હોમ લોનની છેતરપિંડી તપાસવામાં મદદ મળશે. જો કે, આ પૂરતું નથી. રાજ્યની બાંયધરી વાળા જમીનના શીર્ષકો જે સ્વચ્છ છે તે હજી પણ એક પડકાર છે. જોકે આ જમીનના શીર્ષકો ની આવક, મૂડીની ઉત્પાદકતા અને શાસનમાં સુધારો કરવા ઉપરાંત ભારતભરમાં મર્યાદામર્યાદિત કરવા પર હજી પણ ગુણાકાર અસર પડશે.
જમીન માટે ડિમેટ એકાઉન્ટ ધરાવવાની પડકારો
હવે પડકાર સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે છે કે તે સ્થાવર મિલકતના ધારકોને તેમના શીર્ષકની બાંયધરી આપવામાં આવે છે. આ એટલું પડકારજનક સાબિત થયું છે કે શ્રીલંકા અને થાઇલેન્ડ જેવા કેટલાક નજીકના રાષ્ટ્રોએ આ નીતિને અમલમાં મૂકવાનો પ્રયત્ન કર્યો છે અને તેના પર ખૂબ જ સફળ નથી. ભારતની જેમ, આ રાષ્ટ્રો સદીઓથી તેમની જમીનની માલિકી વ્યક્તિઓ સાથે સ્થાપિત છે, સરકાર સાથે નહીં. સરકાર યુકે અને ઑસ્ટ્રેલિયા જેવા દેશોમાં જમીન ધરાવે છે. આવા દેશોમાં, ટોરેન્સ સિસ્ટમ અસ્તિત્વમાં છે.
આ આપણને ટોરેન્સ સિસ્ટમ શું છે તે તરફ લાવે છે. આ એક સિસ્ટમ છેજ્યાં નોંધણી કાર્યો મારફતે જમીનની માલિકી પોસ્ટ કરવાને બદલે, આ માલિકી સીધી વ્યક્તિને તેમના રાજ્ય દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. આ સિસ્ટમ દક્ષિણ ઑસ્ટ્રેલિયાના પ્રીમિયર પછી તેનું નામ પ્રાપ્ત કરે છે,જેમણે ૧૮૫૮ માં આ સિસ્ટમ ને પ્રથમ વાર રજૂ કરી હતીઆ સિસ્ટમ રજૂ કરવાનો ધ્યેય જમીનના ટુકડાની માલિકી કોની છે તે વિશેની કોઈપણ અનિશ્ચિતતાનો અંત લાવવાનો હતો.
એક દરખાસ્ત એ છે કે કેન્દ્ર સરકારે કેન્દ્રીય થાપણદાર અથવા રજિસ્ટ્રીના રૂપમાં માળખાગત સુવિધાઓ બનાવવામાં આગેવાની લેવી જોઈએ જેથી તે લાખો સંપત્તિ અને જમીનકાર્યોના તમામ ઇલેક્ટ્રોનિક રેકોર્ડ્સ પર નજર રાખી શકે. ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં, આ જમીનના કાર્યોને તમામ રાજ્યો દ્વારા અનુકૂળતાથી એક્સેસ કરી શકાય છે. રાજ્યો માટે પડકાર એ હશે કે શીર્ષક ચકાસણી પ્રક્રિયા લીક પ્રૂફ છે તેની ખાતરી કરવા માટે કોઈપણ વહીવટી શક્તિનો ઉપયોગ કરવો.
શું ભારતના ભવિષ્ય માટે ડિમેટ એકાઉન્ટછે?
ભારતમાં એક કેસ સ્ટડી તરીકે, રાજસ્થાન રાજ્યએ તેના કાનૂની અને વહીવટી માળખાને આધુનિક બનાવવાનો પ્રયાસ કરીને આ મુદ્દાને હલ કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો રાજસ્થાનનું લક્ષ્ય એ બિલ્ડિંગ બ્લૉક્સનું સંચાલન હતું જે રાજ્યની જમીન ધારકો, કર ડેટા, માલિકી અને તેની સંપત્તિઓ સંબંધિત તમામ વ્યવહારો માટે કેન્દ્રીય ડેટાબેઝ બનાવે છે. પ્રોપર્ટી રેકોર્ડ્સની વિગતો સંપૂર્ણપણે ડિજિટલ કરવામાં આવી હતી અને લક્ષ્ય ડિમટીરિયલાઇઝેશન માટેની વિનંતીની પુષ્ટિ કરવા માટે આ રેકોર્ડ્સની ચકાસણી કરવામાં આવી હતી.
અંતિમ પગલું કોઈપણ વિવાદોના નિરાકરણના લક્ષ્ય સાથે કોઈપણ શીર્ષક વિગતો પ્રકાશિત કરવાનું રહેશે. ત્યારબાદ રાજ્ય દ્વારા કોઈ વિવાદ ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે ડેમત વિનંતીના ત્રણ વર્ષ પછી સંપત્તિના શીર્ષકની બાંયધરી આપવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી હતી. હાલમાં, શાસનમાં ફેરફારને કારણે આ દરખાસ્ત ચિલરને મોકલવામાં આવી છે.
