तुमचे स्वप्नातील घर खरेदी करत आहात? कर वजावटीवर (टीडीएस) (TDS) हा एक अनिवार्य पेमेंट आहे जो तुमच्या आर्थिक स्थितीवर परिणाम करतो. प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS) कसे काम करते हे समजून घेण्यासाठी वाचत राहा.
भारतात, स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीसह विविध व्यवहारांवर टॅक्स डिडक्शन अॅट सोर्स (टीडीएस) (TDS) यंत्रणा लागू होते. प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS)ची गणना कशी करावी हे समजून घेणे खरेदीदार आणि विक्रेते दोन्हींना सुलभपणे प्रोसेस नेव्हिगेट करण्यास मदत करते. हा लेख प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS)ची गणना करण्यासाठी, आवश्यक पैलू, गणना आणि नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न कव्हर करण्यासाठी एक व्यापक मार्गदर्शक प्रदान करतो.
मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस (TDS) कपात करण्यास कोण जबाबदार आहे?
जर व्यवहार विशिष्ट निकषांची पूर्तता करत असेल तर प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS) कपात करण्याची जबाबदारी खरेदीदारावर (कपात करणारा) येते:
- विक्रीचा विचार: नोंदणी शुल्क किंवा क्लब सदस्यत्व यासारख्या कोणत्याही अतिरिक्त शुल्काशिवाय मालमत्तेचे एकूण मूल्य 50 लाख किंवा त्यापेक्षा अधिक असावे.
- विक्रेत्याचे स्वरूपः जर विक्रेता कंपनी किंवा सहकारी सोसायटी असेल, प्रॉपर्टी मूल्य लक्षात न घेता, टीडीएस (TDS) कपात करणे आवश्यक आहे.
मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस (TDS) दर म्हणजे काय?
भारतात प्रॉपर्टी खरेदीसाठी सध्याचा टीडीएस (TDS) दर विक्री विचाराच्या 1% आहे (कोणतेही अतिरिक्त शुल्क वगळून). तथापि, अपवाद अस्तित्वात आहेत:
- कमी कपात प्रमाणपत्र (एलडीसी) (LDC): जर विक्रेत्याकडे आयकर विभागाने जारी केलेला वैध एलडीसी (LDC) असेल तर एलडीसीमधील निर्दिष्ट दरानुसार टीडीएस (TDS) दर कमी किंवा शून्य असू शकतो.
- अनिवासी भारतीय (एनआरआय)(NRI) विक्रेता: भारतात मालमत्ता विकणार्‍या एनआरआयसाठी, टीडीएस (TDS) दर सामान्यतः भांडवली नफ्यावर 20% आहे (विक्रीवर कमावलेला नफा). तथापि, टीडीएस (TDS) दर कमी करण्यासाठी एनआरआय (NRI) हा एलडीसीसाठी (LDC) अर्ज करू शकतात.
प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS) कॅल्क्युलेट करणे
प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS) कॅल्क्युलेट करण्याचे स्टेप–बाय–स्टेप ब्रेकडाउन येथे दिले आहे:
- विक्रीचा विचार निर्धारित करा:
व्यवहारादरम्यान झालेले कोणतेही अतिरिक्त शुल्क वगळून, मालमत्तेच्या एकूण खर्चावर सहमती दर्शवा. टीडीएस (TDS)च्या गणनेसाठी ही मूळ रक्कम आहे.
उदाहरणः एखाद्या मालमत्तेची विक्री किंमत 75 लाख रुपये आहे.
- टीडीएस (TDS) दर लागू करा:
विक्रीचा मोबदला लागू असलेल्या टीडीएस (TDS) दराने गुणाकार करा (या उदाहरणात 1%).
गणना:
टीडीएस (TDS) रक्कम = ₹75,00,000 (विक्रीचा विचार) * 1% (टीडीएस (TDS) दर) = ₹75,000
- कमी कपात प्रमाणपत्रासाठी अकाउंट (एलडीसी) (LDC) (लागू असल्यास):
जर विक्रेता वैध एलडीसी (LDC) सादर करत असेल तर टीडीएस (TDS) गणनेसाठी मानक 1% ऐवजी प्रमाणपत्रात निर्दिष्ट दर वापरा.
- अतिरिक्त खर्चाचा विचार करा (लागू असल्यास):
टीडीएस (TDS)ची गणना करताना, केवळ विक्रीचा विचार संबंधित आहे. नोंदणी शुल्क, क्लब सदस्यत्व शुल्क किंवा मालमत्ता खरेदी प्रक्रियेदरम्यान झालेले देखभाल शुल्क यासारखे अतिरिक्त शुल्क टीडीएस (TDS) गणनेमध्ये समाविष्ट नाहीत.
टीडीएस (TDS) देयक आणि रिपोर्टिंग
एकदा टीडीएस (TDS) रक्कम निर्धारित झाल्यानंतर, खरेदीदार (कपात करणारा) आवश्यक:
- मालमत्तेच्या विक्रीच्या 30 दिवसांच्या आत सरकारकडे टीडीएस (TDS)ची रक्कम कपात केली जाते.
- विक्रेत्याला केलेल्या अंतिम देयकातून टीडीएस (TDS) रक्कम कपात करा.
- ट्रेसेस (TRACES) (टॅक्स रिफंड आणि करेक्शन ई–सेटलमेंट) पोर्टलवर फॉर्म 16B ऑनलाईन दाखल करा, टीडीएस (TDS) कापला आणि जमा केला जाईल याची मान्यता द्या.
विक्रेत्यासाठी टीडीएस (TDS) परिणाम
टीडीएस (TDS) कपातीसह प्रॉपर्टी विक्री उत्पन्न प्राप्त करणाऱ्या विक्रेत्याला इन्कम टॅक्स रिटर्न दाखल करताना त्यांच्या कर दायित्वावर कपात केलेल्या रकमेचा दावा करण्यास पात्र आहे.
निष्कर्ष
प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS)ची गणना कशी करावी हे समजून घेणे खरेदीदार आणि विक्रेत्या दोघांसाठी सुरळीत व्यवहार सुनिश्चित करते. या मार्गदर्शकामध्ये नमूद केलेल्या पायऱ्यांचे पालन करून आणि टीडीएस (TDS) नियमांचे पालन करून, आपण प्रक्रिया कार्यक्षमतेने नेव्हिगेट करू शकता आणि संभाव्य दंड टाळू शकता. लक्षात ठेवा, आपल्या विशिष्ट परिस्थितीवर आधारित वैयक्तिकृत मार्गदर्शनासाठी कर सल्लागाराचा सल्ला घेणे नेहमीच उचित आहे.
FAQs
प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस (TDS) भरण्याची जबाबदारी कोणाची आहे?
खरेदीदार हा टीडीएस (TDS) कापून सरकारकडे जमा करण्याची जबाबदारी घेतो.
जर खरेदीदार टीडीएस (TDS) कपात करण्यात अयशस्वी झाला तर काय होईल?
टीडीएस (TDS) नियमांचे पालन न केल्याबद्दल खरेदीदाराला दंड होऊ शकतो.
कापलेल्या टीडीएससाठी मी परतावा मागू शकतो का?
टीडीएस नियमांचे पालन न केल्याबद्दल खरेदीदाराला दंडाचा सामना करावा लागू शकतो.
मी कपात केलेल्या टीडीएससाठी रिफंड क्लेम करू शकतो का?
नाही, टीडीएस (TDS) कपातीसाठी खरेदीदार परताव्याचा दावा करू शकत नाही. तथापि, विक्रेता आयकर परतावा दाखल करताना त्याचा दावा करू शकतो.
मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस (TDS) दाखल करण्यासाठी मला कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
तुम्हाला खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचाही पॅन (कायमस्वरूपी खाते क्रमांक), विक्री कराराचे तपशील आणि टीडीएस (TDS) चलन (पेमेंट पावती) आवश्यक असेल.
बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस (TDS) लागू होतो का?
तुम्हाला खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा पॅन (कायमस्वरुपी अकाउंट नंबर), विक्री करार तपशील आणि टीडीएस चलन (देयक पावती) आवश्यक असेल.
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस लागू आहे का?
होय, जर विक्रीचा विचार 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर निर्माणाधीन मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस (TDS) लागू होतो आणि खरेदीदार थेट बिल्डरला देय करतो. तथापि, जीएसटी (GST) प्रणाली अंतर्गत विक्रेता नोंदणीकृत डीलर असल्यास टीडीएस (TDS) ऐवजी जीएसटी (GST)लागू होईल.
